Собственники квартир в старом жилом фонде нередко сталкиваются с такой проблемой, как промерзание стен. В холодное время года в комнатах температура может опускаться ниже нормы (+20°С), а углы порой отсыревают, в них появляется плесень. Справиться с этими неприятностями можно с помощью утепления фасада многоквартирного дома. Наружная теплоизоляция надежно защитит жилье от холода, сырости. Однако самостоятельно такие работы не проводятся. В этой статье расскажем о юридических нюансах утепления фасада МКД, о материалах, представленных на рынке, способах и этапах теплоизоляции.
Фасад не является собственностью жильца квартиры, даже если квартира приватизирована, он относится к общедомовому имуществу. Потому самовольно вы не можете вносить какие-либо изменения. Делать это можно через управляющую компанию (УК). В ее обязанности входит обследование ограждающих конструкций дома, проверка их теплозащитных свойств. Если выявлены нарушения, УК должна разработать и согласовать план их устранения.
В случае, когда в утеплении нуждается меньше 15% площади фасада, работы проводят на средства текущего ремонта. Если окажется, что многие ваши соседи также живут в холодных квартирах, и необходимо полное утепление фасада многоэтажного дома, управляющая компания обращается в местную администрацию, чтобы инициировать проведение капремонта.
Не во всех российских регионах возможно провести теплоизоляцию фасада в рамках программы капитального ремонта. Необходимо знакомиться с местным законодательством, выяснять, как организовать работы, с кем их согласовывать. Скорее всего, понадобится разрешение градостроительных служб, например в Санкт-Петербурге это Комитет по градостроительству и архитектуре. Он отвечает за все дома, кроме объектов культурного наследия, последними занимается КГИОП. К слову, если вы живете в доме-памятнике архитектуры получить разрешение на изменения его фасада, скорее всего, не удастся.
Также в части российских регионов, например обеих столицах, нельзя утеплять фасад со стороны отдельных квартир, только внешние стены целиком.
Некоторые проектные компании берут на себя юридическое сопровождение и согласование документов. Можно обратиться к ним за помощью.
Пенополистирол, ранее известный как пенопласт, — современный теплоизоляционный материал, который применяют для защиты от холода частных и многоквартирных домов. Пенополистирол выпускают в виде плит, они имеют небольшой вес за счет состава утеплителя — 98% воздуха и 2% полистирола. Благодаря их легкости с плитами удобно работать даже на высоте нескольких этажей.
Пенополистирол обладает низкой теплопроводностью — около 0,036 Вт/мК, следовательно, хорошо удерживает тепло. Он не боится влаги и ветров. Служит до века. Материалы от надежных производителей, как правило, экологически чистые, имеют пожарные заключения. Например, к качественным пенополистирольным утеплителям относится KNAUF Therm® Фасад Pro. Он надежно защищает от холода, прочный на отрыв, не выделяет вредных веществ, не горит, подходит для утепления фасада «мокрым» способом.
К минусам пенополистирола можно отнести неустойчивость к некоторым химическим составам, а также солнечному излучению — надолго оставлять материал без отделки нельзя.
Еще один вид этого утеплителя — экструдированный пенополистирол (ЭППС). Его изготавливают из тех же материалов, но плиты формует экструдер, за счет чего они получаются тоньше, с ячейками меньшего размера. По своим свойствам ЭППС похож на вспененный пенополистирол, может иметь чуть меньший коэффициент теплопроводности. Материал может быть горючим. Его стоимость, как правило, выше, чем у вспененного пенополистирола.
Отметим, что для утепления по технологии «мокрого» фасада допускается использование ЭППС, однако рекомендовано применять вспененный пенополистирол и базальтовую вату. С их помощью получится создать более долговечный теплоизоляционный слой.
Минвата — это группа рулонных и плитных теплоизоляционных материалов из расплавов стекла, доменного шлака или горных пород. Все ваты имеют волокнистую структуру, потому хорошо удерживают тепло, их коэффициент теплопроводности колеблется от 0,035 до 0,045 Вт/мК. Но волокнистая структура также является причиной высокой гигроскопичности продукта. Намокая, минвата теряет свои теплоизоляционные свойства. Также, выбирая этот материал, стоит учитывать, что для работы со стекловатой понадобится средства защиты для лица, рук, глаз, поскольку мельчайшие частички утеплителя могут раздражать слизистые оболочки и кожу.
Наиболее качественной среди ват считается базальтовая вата. Она создана из расплава горных пород. Натуральный, пожаробезопасный материал защищает не только от холода, но и от шумов, что важно при утеплении фасада многоквартирного дома снаружи. Плиты базальтовой ваты используют при монтаже вентилируемого фасада. При этом продукт дополнительно защищают гидроизоляционными мембранами.
От обычной штукатурки этот продукт отличается тем, что содержит гранулы пенополистирола, пеностекла и т.п. За счет состава материал удерживает тепло, тем не менее его коэффициент теплопроводности недостаточно низкий — от 0,063 Вт/мК. Теплая штукатурка легко наносится, образует единый устойчивый слой. Но использовать ее как основной продукт для теплоизоляции в холодных регионах не стоит. Штукатурка может стать дополнительным материалом в теплоизоляционном «пироге».
Специалисты, выбирая, чем лучше утеплять фасад многоквартирного дома, ориентируются не только на свойства материалов, но и на то, из чего возведено здание, какова его этажность. Выбор утеплителя, а также работы по отделке фасада регламентирован различными документами, например ГОСТ 33160-2014, ГОСТ 16381-77-1992, СП 23-101-2004, СНиП 3.04.01-87.
Какие действия должна предпринять бригада, чтобы качественно утеплить фасад? Шаги следующие:
